Jakie mieszkania kupują wrocławianie na rynku pierwotnym?
Aż 42% wrocławian usłyszało o ofercie dewelopera od znajomego. Coraz chętniej szukamy mieszkań w okolicy, w której mieszkają nasi bliscy, aby móc częściej się spotykać. Jakie inne kryteria są dla nas istotne przy wyborze wymarzonego M?
Ponad połowa wrocławian kieruje się ceną
Tym, co najczęściej sprawia, że decydujemy się na konkretną inwestycję, jest cena i lokalizacja. To właśnie te dwa czynniki są wymieniane jako najważniejsze. W Badaniu preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania, zrealizowanym przez TNS Polska dla serwisu Otodom.pl, aż 68% respondentów wskazało na priorytet ceny, a 55% przyznało, że lokalizacja była jednym z głównych czynników wpływających na decyzję zakupową.
BiorÄ…c pod uwagÄ™ jedynie odpowiedzi tych, którzy poszukiwali mieszkania we WrocÅ‚awiu, 65% zadeklarowaÅ‚o, że to cena jest dla nich głównym wyznacznikiem, a 41% – lokalizacja. Niemal co trzeci ankietowany przyznaÅ‚, że ważna jest dla niego także powierzchnia mieszkania, a co piÄ…ty – dogodna komunikacja miejska.
Rozpocząć na nowym
W badaniu tym aż 65% wrocÅ‚awian przyznaÅ‚o, że to wÅ‚aÅ›nie mieszkania od dewelopera stanowiÄ… przedmiot ich poszukiwaÅ„. Z kolei 28% ostatecznie zdecydowaÅ‚o siÄ™ na rynek wtórny, choć poczÄ…tkowo rozważaÅ‚o głównie oferty deweloperskie. Tym, co przekonuje nabywców, jest fakt, że mogÄ… oni sami decydować o wystroju wnÄ™trza (33%), bo wszystko w mieszkaniu jest nowe (40%). ZwracajÄ… uwagÄ™ nie tylko na samÄ… estetykÄ™ budownictwa i jakość wykonania, lecz także na to, że nie bÄ™dÄ… musieli przeprowadzać remontów w najbliższym czasie. WiedzÄ… również, że nowsze mieszkanie bÄ™dzie im Å‚atwiej sprzedać, jeÅ›li zajdzie w przyszÅ‚oÅ›ci taka potrzeba. – JeÅ›li kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego na wczesnym etapie budowy, mamy możliwość wprowadzenia zmian do projektu, na przykÅ‚ad w przebiegu Å›cian czy montażu punktów oÅ›wietlenia – podpowiada Emil Basta, pracownik wrocÅ‚awskiego dewelopera WPBM „Mój Dom” S.A.
Krzyki i Śródmieście najpopularniejsze
Na atrakcyjność oferty duży wpÅ‚yw ma również lokalizacja. WedÅ‚ug danych z raportu najwiÄ™kszym zainteresowaniem we WrocÅ‚awiu cieszÄ… siÄ™ Krzyki (16% zapytaÅ„) i ÅšródmieÅ›cie (10%). To okolice doskonale skomunikowane z różnymi częściami miasta. – CzÄ™stÄ… praktykÄ… jest sprawdzanie, ile czasu zajmuje dojazd do pracy czy szkoÅ‚y z naszego przyszÅ‚ego miejsca zamieszkania. Najlepiej zrobić to kilka razy, o różnych porach dnia, aby mieć pewność, że nawet w godzinach szczytu dostaniemy siÄ™ tam bez trudu. WÅ›ród kupujÄ…cych popularne sÄ… wÅ‚aÅ›nie te lokalizacje, blisko których znajdujÄ… siÄ™ linie tramwajowe czy autobusowe. Jak pokazujÄ… statystyki, dzielnice w pobliżu centrum cieszÄ… siÄ™ najwiÄ™kszym zainteresowaniem. Widzimy to też wÅ›ród naszych klientów, którzy poszukujÄ… nie tylko dobrego dojazdu, lecz także bliskiego sÄ…siedztwa parków, przedszkoli i szkół – komentuje Emil Basta, pracownik wrocÅ‚awskiego dewelopera WPBM „Mój Dom” S.A.
Dwupokojowe najpopularniejsze
Choć lokalizacja i cena jest niewÄ…tpliwie ważna, to o komforcie mieszkania decyduje również powierzchnia oraz liczba i rozkÅ‚ad pokoi. Na rynku mieszkaniowym zaobserwować można duży popyt na dwu- i trzypokojowe mieszkania: bez wzglÄ™du na to, z jakim przeznaczeniem kupowane jest lokum. – Nasi klienci kupujÄ…cy mieszkanie w celach inwestycyjnych czÄ™sto majÄ… dokÅ‚adnie sprecyzowane oczekiwania. PoszukujÄ… lokali o powierzchni ok. 50 metrów kwadratowych, z jak najwiÄ™kszÄ… liczbÄ… pokoi, oddzielnÄ… kuchniÄ… i osobnym WC. Taki ukÅ‚ad sprawia, że mieszkanie Å›wietnie nadaje siÄ™ na wynajem na pokoje, gdyż zapewnia wiÄ™kszy komfort najemcom. Lokale dwupokojowe cieszÄ… siÄ™ dziÅ› naprawdÄ™ dużym zainteresowaniem, i to nie tylko wÅ›ród tych, którzy kupujÄ… z myÅ›lÄ… o inwestycji – mówi Basta.
Jednak kupując mieszkanie, zwracamy uwagę również na dodatkowe aspekty, które czynią je atrakcyjniejszym. Zależy nam na tym, by miało ono balkon lub taras. W nowoczesnych budynkach stało się to już standardem. Niektóre mieszkania posiadają nawet po dwa balkony. Zdarza się też, że powierzchnia tarasu przewyższa metraż samego mieszkania.
Parkingi i infrastruktura
Przy wyborze ważne jest także to, jak zostaÅ‚a zaprojektowana okolica inwestycji. Jak wynika z WrocÅ‚awskiej Diagnozy SpoÅ‚ecznej 2017, przeprowadzonej przez Uniwersytet WrocÅ‚awski, aż 43% badanych zwraca szczególnÄ… uwagÄ™ na dostÄ™pność miejsc parkingowych pod inwestycjÄ…. 41% respondentów deklaruje, że istotny jest dla nich stan chodników, 39% – czystość powietrza, a 38% – liczba terenów zielonych.
Zadowoleni z kultury i otoczenia
Decyzja o kupnie mieszkania niesie za sobą również pytanie o to, jak będziemy spędzać czas w nowej okolicy. We Wrocławskiej Diagnozie Społecznej 2017 aż 61% osób przyznaje, że jest bardzo usatysfakcjonowanych z oferty wydarzeń kulturalnych w obrębie ich osiedla, 58% z liczby i stanu terenów zielonych, a 41% z dostępności przestrzeni wspólnych.
DziÅ› popularne staÅ‚o siÄ™ kupowanie mieszkania w pobliżu przyjaciół i znajomych. ZwÅ‚aszcza biorÄ…c pod uwagÄ™ aktualne tempo życia, to praktyczny pomysÅ‚, który pozwala na nieco czÄ™stsze spotkania z bliskimi. Coraz chÄ™tniej powracamy także do idei sÄ…siedztwa – szczególnie gdy rozpoczynamy życie w nowym mieÅ›cie i nie znamy zupeÅ‚nie nikogo. Jak wskazuje WrocÅ‚awska Diagnoza SpoÅ‚eczna 2017, ponad trzy czwarte przyjeżdżajÄ…cych do stolicy Dolnego ÅšlÄ…ska postanawia zamieszkać tu ze wzglÄ™du na rozpoczÄ™cie studiów lub podjÄ™cie pracy.
Wiarygodny deweloper
Nawet już na etapie poszukiwaÅ„ mieszkania to wÅ‚aÅ›nie znajomi stanowiÄ… duże wsparcie w filtrowaniu ofert. WedÅ‚ug badaÅ„ dla serwisu Otodom.pl, zrealizowanych przez TNS Polska, wrocÅ‚awianie – na tle wszystkich Polaków – częściej zwracajÄ… uwagÄ™ na renomÄ™ dewelopera. 42% dowiaduje siÄ™ o konkretnej ofercie wÅ‚aÅ›nie od znajomych. Kiedy majÄ… już na oku kilka wybranych inwestycji, porównujÄ… o nich informacje w Internecie (66%), radzÄ… siÄ™ znajomych (37%) lub odwiedzajÄ… inne inwestycje dewelopera (21%).
W czwartym kwartale 2017 roku WrocÅ‚aw cieszyÅ‚ siÄ™ najlepszÄ… sprzedażą mieszkaÅ„ spoÅ›ród piÄ™ciu najwiÄ™kszych rynków deweloperskich w Polsce. Odnotowano tu wówczas ponad 18% wzrostu. ZnajÄ…c charakterystykÄ™ popytu, deweloperzy nie zwalniajÄ… tempa – w okresie tym wprowadzili do sprzedaży aż o poÅ‚owÄ™ wiÄ™cej mieszkaÅ„ niż w trzecim kwartale 2017 roku.
Ważne informacje