Ile kosztuje wykończenie mieszkania?
Fot. 
Fot. DecydujÄ…c siÄ™ na zakup mieszkania, już na wstÄ™pie warto przeanalizować koszty zwiÄ…zane z jego wykoÅ„czeniem. Jak podaje portal domiporta.pl, za mkw. wykoÅ„czonego lokalu w jednym z dużych miast, zapÅ‚acimy od 1000 do 3000 zÅ‚. Czy bardziej opÅ‚aca siÄ™ kupić mieszkanie urzÄ…dzone “pod klucz”? Gdzie szukać oszczÄ™dnoÅ›ci?
W stanie deweloperskim
Stan deweloperski to najczęściej stan pośredni pomiędzy stanem surowym budynku a lokalem gotowym do zamieszkania. Poszczególne składowe mogą różnić się w zależności od oferty dewelopera, dlatego przed zakupem mieszkania niezbędne jest dokładne przeanalizowanie szczegółów umowy, którą podpisujemy z inwestorem. W załączniku powinien znaleźć się także wykaz wszelkich zastosowanych materiałów.
Najczęściej stan deweloperski obejmuje elementy takie jak tynki, ściany przygotowane do malowania, wylewkę podłogową, instalacje wodno-kanalizacyjną, wentylacyjną, grzewczą i elektryczną, a także drzwi wejściowe, okna i grzejniki. Niektórzy inwestorzy proponują również tzw. podwyższony stan deweloperski. Zazwyczaj składają się na niego dwukrotnie pomalowane ściany, parapety, wygładzone sufity i np. wideodomofon.
- Jeśli planujemy usunięcie jednej ze ścian, postawienie ścianek działowych czy zainstalowanie ogrzewania podłogowego, należy zgłosić to już w początkowym etapie budowy inwestycji. Wykonanie takich zmian dopiero po odbiorze mieszkania jest o wiele bardziej problematyczne, a co za tym idzie - kosztowne - twierdzi Ewa Foltańska-Dubiel, prezes Grupy Deweloperskiej Geo.
50 tys. zł za 50 mkw.
Ceny materiałów wykończeniowych oraz wykonawstwa poszły znacznie w górę. Jak podaje domiporta.pl, przed kilkoma laty koszt wykończenia mkw. mieszkania oscylował średnio w granicach 1000 zł. Obecnie za taką kwotę wykończymy mieszkanie, ale w najniższym standardzie tzw. ekonomicznym. Zastosowane materiały będą musiały należeć do najtańszej półki cenowej bądź pochodzić z promocji. W granicach 1500-2000 zł za mkw. mieści się średni standard wykończenia lokalu. Wraz z użyciem lepszych jakościowo produktów, często zagranicznych firm, rozpoczyna się standard wysoki. Za wykończenie mieszkania w klasie premium trzeba zapłacić od 3000 zł za mkw. wzwyż (domiporta.pl).
Zakładając, że kupujemy mieszkanie o popularnym metrażu 50 mkw., powinniśmy być przygotowani na wydatek przynajmniej 50 tys. zł. Wykańczając lokal w średnim standardzie, musimy liczyć się z kosztami w okolicach 75-100 tys. zł. Mieszkania premium nie mają tak naprawdę górnej granicy cenowej, dolna to około 150 tys. zł.
- Wykończenie mieszkania jest zdecydowanie droższe niż jeszcze kilka lat temu. Aby jak najbardziej zminimalizować wydatki związane z usługami, część prac warto wykonać samemu lub z pomocą rodziny. Do najprostszych czynności należy malowanie ścian i układanie paneli podłogowych - mówi prezes Grupy Deweloperskiej Geo. - Nie oszczędzajmy jednak np. na wykańczaniu łazienki - dodaje.
Najtaniej “pod klucz”?
W Polsce niewielu deweloperów posiada w swojej ofercie mieszkania urzÄ…dzone “pod klucz”, do których wystarczy tylko wnieść meble. Wciąż najbardziej popularny na rynku nieruchomoÅ›ci jest stan deweloperski. Wielu inwestorów współpracuje jednak z firmami, które zajmujÄ… siÄ™ kompleksowym wykaÅ„czaniem wnÄ™trz. Jest to bardzo wygodne rozwiÄ…zanie, które umożliwia szybsze, a czÄ™sto też i taÅ„sze wykoÅ„czenie mieszkania. Pakiety ekonomiczne zaczynajÄ… siÄ™ już od 600 zÅ‚ za mkw., a uÅ›redniona cena danej usÅ‚ugi wynosi okoÅ‚o 1100 zÅ‚ za mkw.
- Decydując się na taką usługę, klient nie musi zajmować się takimi sprawami jak projekt, zakup materiałów czy koordynacja prac. Ma również pewność, że jego mieszkanie znajduje się w rękach doświadczonych fachowców. Poza tym okres gwarancyjny wynosi najczęściej 2 lata - to naprawdę bardzo korzystna opcja - zauważa Ewa Foltańska-Dubiel.
Ważne informacje