Nie budowaliśmy tyle od czasów Gierka
MieszkaÅ„ w Polsce buduje siÄ™ najwiÄ™cej od kilkudziesiÄ™ciu lat – wynika z najnowszych danych GUS. Mimo to ceny mieszkaÅ„ rosnÄ…, co sugeruje m.in., że potrzeby mieszkaniowe wciąż sÄ… niezaspokojone.
Ponad 237 tysiÄ™cy mieszkaÅ„ – tyle nowych lokali zaczÄ™to budować w Polsce w 2019 roku. To rekord po 89 roku. Jest to przy tym też najprawdopodobniej najlepszy wynik od okresu rzÄ…dów Edwarda Gierka. Wtedy w Polsce budowano jednak mieszkania o znacznie niższym standardzie niż dziÅ›. Mniejsze byÅ‚o też poszanowaniem np. dla wÅ‚asnoÅ›ci gruntów, czego pokÅ‚osiem wciąż sÄ… caÅ‚e osiedla postawione na dziaÅ‚kach o nieuregulowanym stanie prawnym gruntu.
Brakuje ziemi
Teraz sytuacja jest zupełnie inna. Standard inwestycji jest wyższy, a trudności z pozyskaniem działek pod budowę bloków powodują, że deweloperzy wykorzystują zasoby coraz mniej oczywiste np. dokonując rewitalizacji obszarów poprzemysłowych czy pokolejowych. Mimo tych obiektywnych trudności, możliwe było rozkręcenie sektora budownictwa mieszkaniowego, do poziomów nienotowanych od wielu lat.
Nie jest to jednak boom bez pokrycia. Deweloperzy budujÄ… nowe mieszkania dlatego, że chÄ™tnych na wÅ‚asne „M” wciąż nie brakuje. Popyt na nieruchomoÅ›ci wynika wprost z poprawiajÄ…cej siÄ™ sytuacji finansowej Polaków i tego, że mieszkaÅ„ jest „nad WisÅ‚Ä…” po prostu za maÅ‚o. Brakuje co najmniej 2,1 mln lokali z perspektywÄ… wzrostu tej liczby nawet do 2,9 mln wraz z tym jak w najbliższych latach rosnąć bÄ™dzie liczba gospodarstw domowych – wynika z szacunków HRE Think Tank. Liczby te wciąż nie uwzglÄ™dniajÄ… faktu, że do kraju przybyÅ‚ przynajmniej milion emigrantów zarobkowych, z czego na pewno część osiedli siÄ™ w Polsce, a przecież też muszÄ… mieć gdzie mieszkać.
3 x rekord
Wróćmy jednak do podsumowania ubiegłego roku. Z opublikowanych przez GUS danych wynika, że budownictwo mieszkaniowe ma się bardzo dobrze. W ciągu 12 miesięcy 2019 roku rozpoczęto budowę aż 237,3 tys. mieszkań. To o 7% więcej niż w 2018 roku i o prawie 22% więcej niż u szczytu ostatniego budowlanego boomu (2008 r.).
Przeważnie główna uwaga skupia się jednak na informacjach o liczbie mieszkań oddawanych do użytkowania, czyli budowach zakończonych sukcesem. W tym wypadku także mamy do czynienia z poprawieniem ubiegłorocznego wyniku. W 2019 roku oddano bowiem do użytkowania 207,2 tysięcy nieruchomości. To o prawie 12% więcej niż w 2018 roku.
Nieźle wyglądają też perspektywy sektora budownictwa. O tym może świadczyć liczba otrzymywanych przez inwestorów pozwoleń na budowę. To dopiero one przekładać się będą na rozpoczęte inwestycje, a w konsekwencji po przeważnie 2-5 latach oddawaniem mieszkań do użytkowania. W tym obszarze także mamy do czynienia z rekordem. W 2019 roku wydane zostały pozwolenia na budowę 268,5 tys. mieszkań. To o ponad 4% więcej niż przed rokiem, ale też o prawie 6% więcej niż u szczytu ostatniego boomu budowlanego (2008 rok).
Ważne informacje