W 18 stolicach europejskich najem tańszy niż w Warszawie - zobacz tabelę
Ateny, Wilno czy Tallin to tylko kilka miast, w których za najem lokalu zapÅ‚acimy mniej niż w Warszawie. W skrajnych przypadkach stawki w europejskich stolicach bywajÄ… nawet 2-3 razy niższe niż „nad WisÅ‚Ä…” – wynika z danych przeanalizowanych przez HRE Investments.
Z drugiej strony na starym kontynencie znajdziemy też 7 stolic, w których za przeciętne mieszkanie z jedną sypialnią wydamy od 5 do 14 tysięcy miesięcznie.
W Polsce brakuje 2-3 mln mieszkaÅ„. Jest to jeden z najważniejszych powodów, dla których zarówno najem, jak i zakup sÄ… „nad WisÅ‚Ä…” relatywnie drogie. Spójrzmy na konkretne liczby. Z najÅ›wieższych danych portalu Numbeo wynika, że najem mieszkania z jednÄ… sypialniÄ… kosztuje w Warszawie Å›rednio 1970 zÅ‚otych poza centrum miasta i 2607 zÅ‚otych w centrum stolicy. Warto dodać, że w obu przypadkach możemy mówić o prawie 6-proc. wzroÅ›cie stawek w przeciÄ…gu 12 miesiÄ™cy.
W 18 stolicach jest taniej
BiorÄ…c pod uwagÄ™ tylko stawki obowiÄ…zujÄ…ce poza centrum Warszawy, polska stolica zajęłaby dopiero 19 miejsce w gronie 40 przebadanych krajów europejskich. To znaczy, że w aż 18 stolicach wynajÄ™cie modelowego „M” kosztowaÅ‚oby mniej niż „nad WisÅ‚Ä…”. W gronie taÅ„szych lokalizacji znajdziemy wszystkie stolice krajów baÅ‚tyckich, ale też m.in. LublanÄ™, Budapeszt, Ateny, Kijów czy MiÅ„sk. Skrajnymi przykÅ‚adami sÄ… Kiszyniów, Tirana, Skopje i Sarajewo, gdzie miesiÄ™czny czynsz za modelowe „M” pochÅ‚onie równowartość mniej niż 800 zÅ‚otych. SÄ… to jednak lokalizacje, w których przeciÄ™tne zarobki sÄ… przynajmniej dwa razy niższe niż w Polsce.
Rekordziści płacą kilkanaście tysięcy za miesiąc
Z drugiej strony w gronie stolic o najwyższych kosztach wynajmu możemy znaleźć takie, gdzie za modelowe mieszkanie trzeba płacić średnio od ponad 5 do prawie 14 tysięcy złotych. W gronie tym znajdziemy Amsterdam, Reykjavik, Luksemburg, Zurych, Dublin, Londyn czy Monako. Nie powinno być zaskoczeniem, że statystyczny mieszkaniec tych stolic inkasuje co miesiąc równowartość od 11 do 25 tys. złotych pensji.
Ważne są zarobki
Przy okazji warto podkreÅ›lić, że rozważanie samych stawek za najem bez odnoszenia siÄ™ do zarobków mieszkaÅ„ców europejskich stolic nie pokazuje peÅ‚nego obrazu. Istnieje bowiem bardzo mocne powiÄ…zanie pomiÄ™dzy pensjami i poziomem czynszów – wynika z analizy HRE Investments. W sumie nie powinno to dziwić - zarabiajÄ…c wiÄ™cej, najemcy sÄ… też w stanie wiÄ™cej zapÅ‚acić za dach nad gÅ‚owÄ….
Z danych zebranych przez HRE Investments wynika ponadto, że w krajach o niskich zarobkach częściej wydatki na najem pochłaniają lwią część zarobków. Znowu nie powinno być to zaskoczeniem, że tam gdzie pensje są niskie, najem pochłania większą część wynagrodzenia. Przykłady? Tirana, Kiszyniów, Mińsk czy Kijów, gdzie na najem mieszkania z jedną sypialnią poza centrum trzeba przeznaczyć ponad połowę przeciętnej pensji.
W Warszawie jest trochÄ™ lepiej – stawka za wynajem modelowego lokalu pochÅ‚onęłaby 47% przeciÄ™tnego warszawskiego wynagrodzenia netto, które portal Numbeo szacuje na trochÄ™ mniej niż 4,2 tys. zÅ‚otych. To trochÄ™ wiÄ™cej niż Å›rednia wyliczona dla wszystkich 40 przebadanych krajów, gdzie na najem modelowego lokum, trzeba wydać przeciÄ™tnie 44% pensji.
W Zurychu najem najbardziej konkurencyjny
W tym kontekÅ›cie warto zwrócić uwagÄ™ na przykÅ‚ady dwóch miast, które wyraźnie wyróżniajÄ… siÄ™ z grona przebadanych lokalizacji. SÄ… to Monako i Zurych. W drugim z nich Å›rednia pensja to równowartość prawie 25 tys. zÅ‚ netto. Czynsz najmu też nie należy do najniższych – za modelowe mieszkanie trzeba zapÅ‚acić równowartość ponad 5,4 tys. zÅ‚otych. Przy wysokich szwajcarskich zarobkach nie jest to jednak kwota powalajÄ…ca. PochÅ‚ania ona zaledwie 22% przeciÄ™tnej pensji netto. To najniższy wynik zanotowany w gronie przebadanych krajów. Może to wynikać m.in. z faktu, że konkurencja na tym rynku jest potężna. Szwajcaria jest krajem, w którym ponad poÅ‚owa obywateli to najemcy. Rynek najmu jest wiÄ™c przynajmniej 10 razy wiÄ™kszy niż w Polsce. Do tego prawo wyraźnie faworyzuje najemców, którzy sÄ… chronieni przed eksmisjÄ… i podwyżkami czynszów. Tych wÅ‚aÅ›ciciel może dokonać jeÅ›li uzasadni to podwyżkÄ… ponoszonych kosztów – sugeruje portal Global Property Guide.
Na drugim biegunie plasuje siÄ™ Monako. Tam stawka za najem modelowego mieszkania wynosi prawie 14 tysiÄ™cy zÅ‚otych miesiÄ™cznie. Przy przeciÄ™tnym wynagrodzeniu netto ocierajÄ…cym siÄ™ tam o równowartość 18 tysiÄ™cy zÅ‚otych oznacza to konieczność wydania na czynsz ponad ¾ pensji. Dlaczego ceny nieruchomoÅ›ci sÄ… tam aż tak wysokie? Monako jest synonimem bogactwa i luksusu, a oliwy do ognia dodajÄ… bardzo ograniczona powierzchnia tego paÅ„stwa oraz fakt, że jest to raj podatkowy przyciÄ…gajÄ…cy najbogatszych ludzi Å›wiata.
Ważne informacje