Gwałtowny wzrost zainteresowania działkami rekreacyjnymi
Na niespełna miesiąc po wprowadzeniu przez rząd ograniczeń ruch na stronach internetowych sugeruje wyraźny wzrost zainteresowania mieszkaniami i działkami budowlanymi. Niekwestionowanym beneficjentem ostatnich ograniczeń zostały za to działki rekreacyjne, na których Polacy chcieliby się skryć przed rządowymi zakazami.
ZwiÄ…zane z epidemiÄ… ograniczenia skutkujÄ… potężnym wzrostem zainteresowania dziaÅ‚kami rekreacyjnymi. Trudno siÄ™ temu dziwić w obliczu zamkniÄ™tych parków, bulwarów, deptaków, plaż, placów zabaw czy nawet lasów. Osoby chcÄ…ce spÄ™dzać czas na Å‚onie przyrody szukajÄ… dziÅ› dziaÅ‚ek rekreacyjnych – sugeruje wyszukiwarka Google. SzukajÄ… jak jeszcze nigdy wczeÅ›niej.
Grunt to własna działka
Okazuje się, że jednym z kluczowych powodów mógł być właśnie wprowadzony zakaz wejścia do lasów i na miejskie tereny zielone. To właśnie w dniach 5-11 kwietnia liczba osób szukających w internecie działek rekreacyjnych wzrosła ponad dwukrotnie wobec poprzednich tygodni. Była też trzykrotnie wyższa niż w analogicznym okresie przed rokiem. Przypomnijmy, że zakaz wstępu do lasów został ogłoszony 3 kwietnia przy czym część nadleśnictw nie wprowadziło go jeszcze 4 kwietnia. Dopiero od 5 kwietnia zakaz faktycznie zaczął obowiązywać na wszystkich terenach należących do Lasów Państwowych.
Dopiero jednak tydzień, który rozpoczął się w Niedzielę Wielkanocną przyniósł wybuch zainteresowania działkami. Co prawda wciąż operujemy na danych wstępnych za niepełny okres (od niedzieli 12.04 do środy 15.04), ale póki co sugerują one ponad trzykrotny wzrost i przy tym historycznie rekordowy poziom zainteresowania ziemią, którą można wykorzystać na cele rekreacyjne.
Póki co jest za wcześnie, aby przesądzić na ile zanotowany wzrost zainteresowania działkami przełoży się na faktycznie zawierane transakcje, a tym bardziej na ceny nieruchomości. Jeśli jednak wzrost popytu się utrzyma, to pojawienie się takiego trendu jest bardzo prawdopodobne.
Polacy znowu zaczynają myśleć o mieszkaniach i domach
Jako ciekawostkę warto dodać, że wybuchowi zainteresowania działkami rekreacyjnymi towarzyszy też wyraźny wzrost zainteresowania mieszkaniami i działkami budowlanymi. W obu przypadkach wprowadzone przez rząd restrykcje spowodowały mocny spadek dopływu nowych osób zainteresowanych zakupem nieruchomości.
Wiemy, że w przypadku mieszkaÅ„ nie oznaczaÅ‚o to tego, że ruch na rynku zamarÅ‚ – osoby dotychczas poszukujÄ…ce lokali pozostawaÅ‚y aktywne dalej szukajÄ…c ofert i obserwujÄ…c rozwój sytuacji – sugerujÄ… dane z portalu obido. Najnowsze dane z wyszukiwarki Google pokazujÄ… odbudowywanie siÄ™ popytu i dopÅ‚yw nowych kupujÄ…cych. W bieżącym tygodniu bardzo wyraźnie wzrosÅ‚o bowiem zainteresowanie Polaków zakupami mieszkaÅ„ - przynajmniej w najwiÄ™kszych miastach (Warszawa, WrocÅ‚aw, Kraków, PoznaÅ„, GdaÅ„sk). Ruch w tygodniu rozpoczÄ™tym w NiedzielÄ™ WielkanocnÄ… jest jak do tej pory dwa razy wyższy niż jeszcze tydzieÅ„, dwa czy nawet trzy tygodnie wczeÅ›niej. SÄ… to oczywiÅ›cie póki co dane wstÄ™pne, ale wpisujÄ… siÄ™ w rozbudzone przez rzÄ…d nadzieje na rozpoczÄ™cie drogi do normalnoÅ›ci.
Umiarkowanie pozytywne dane pojawiły się też w przypadku działek budowlanych. Zainteresowanie nimi tuż przed wkroczeniem do Polski koronawirusa było rekordowe. Dane z największej wyszukiwarki internetowej sugerują, że po gwałtownym spadku zainteresowania na początku epidemii, sytuacja może zacząć wracać do normy. Po słabym tygodniu od 29 marca do 4 kwietnia Google zanotował wzrost zainteresowania działkami budowlanymi w dniach od 5 do 11 kwietnia o ponad 1/4. Wstępne dane na temat tygodnia rozpoczętego w Wielkanocną Niedzielę sugerują dalszy ponad 30-proc. wzrost zainteresowania.
Zakup działki z przeszkodami
Wróćmy jednak do osób, które chciałyby zrealizować marzenie o własnym rekreacyjnym skrawku ziemi. Trzeba mieć świadomość, że dokonanie takiego zakupu nie będzie dziś tak proste jak jeszcze miesiąc czy dwa miesiące temu. Co prawda działkę można obejrzeć samodzielnie nie narażając się żadne ryzyko. Problem w tym, że sam zakup parceli wymaga stawienia się u notariusza z kompletem dokumentów. Niestety część kancelarii ograniczyło swoją działalność, a i sprzedający, który nie ma wszystkich dokumentów (np. wypisu z rejestru gruntów, zaświadczenia o przeznaczeniu działki czy opłaceniu podatku od spadku) będzie musiał te dokumenty zdobyć. To w trakcie epidemii będzie trwało dłużej niż zwykle. Nawet jeśli dostępny jest tryb szybszy niż urna podawcza wystawiona przed urzędem, czyli można złożyć wniosek w formie elektronicznej, to i tak absencje w urzędach i konieczność odebrania dokumentów wysłanych pocztą wydłużą cały proces.
Miastowi kupiÄ… prawie hektar
Sprawa jest też względnie prosta w przypadku działek budowlanych. Gorzej jeśli mamy do czynienia z działką rolną, a nie jesteśmy rolnikiem indywidualnym w myśl ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W uproszczeniu mowa tu o osobach, które miały nie więcej niż 300 ha, na których samodzielnie gospodarowały i mieszkały w okolicy posiadanych działek przynajmniej od 5 lat.
Warto w tym miejscu przypomnieć zasady zakupu dziaÅ‚ek rolnych przez osoby niebÄ™dÄ…ce rolnikami. Pod koniec 2019 roku doszÅ‚o do delikatnego poluzowania wczeÅ›niej wprowadzonych restrykcji. W myÅ›l nowelizacji osoby niebÄ™dÄ…ce rolnikami mogÄ… kupować dziaÅ‚ki rolne o powierzchni mniejszej niż hektar. Szczególnie ważne jest to poza granicami miast. JeÅ›li bÄ™dziemy tam mieli wiÄ™cej niż hektar, to w rozumieniu ustawy trzeba bÄ™dzie prowadzić powstaÅ‚e w wyniku zakupu ziemi gospodarstwo rolne - samodzielnie gospodarować na kupionych hektarach mieszkajÄ…c przy tym na terenie gminy przez 5 lat. Gdyby tego byÅ‚o maÅ‚o, to jeÅ›li bÄ™dziemy chcieli dziaÅ‚kÄ™ sprzedać wczeÅ›niej – niezbÄ™dna byÅ‚aby zgoda szefa Krajowego
Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.
JeÅ›li chodzi o grunty leÅ›ne, to w ich przypadku zakup też jest trochÄ™ utrudniony. Przed faktycznym przeniesieniem wÅ‚asnoÅ›ci, trzeba najpierw sporzÄ…dzić umowÄ™ warunkowÄ…, aby pozwolić Lasom PaÅ„stwowym na skorzystanie z ich prawa „wejÅ›cia w buty” nabywcy danego gruntu leÅ›nego na warunkach okreÅ›lonych w umowie miÄ™dzy kupujÄ…cym i sprzedajÄ…cym. Skarb PaÅ„stwa reprezentowany przez Lasy PaÅ„stwowe ma miesiÄ…c na wyrażenie takiej decyzji.
Mieszkania idÄ… do internetu
Osoby chcÄ…ce dziÅ› kupić mieszkanie także mogÄ… spodziewać siÄ™ wydÅ‚użonego procesu kompletowania dokumentów przez sprzedajÄ…cego. Do tego wnioskowanie o bankowy kredyt może natrafić na przeszkody – np. absencje w oddziaÅ‚ach banków czy trudnoÅ›ci z uzyskaniem dokumentów potwierdzajÄ…cych rozliczenie PIT. CaÅ‚e szczęście banki adaptujÄ… siÄ™ do tej sytuacji i uÅ‚atwiajÄ… proces wnioskowania o kredyt w sposób zdalny. Podobnie dziaÅ‚ajÄ… deweloperzy, którzy mogÄ… pokazać mieszkanie nie tylko tradycyjnie, ale też na wizualizacji, w ramach wirtualnych wizyt czy w trakcie wideorozmowy. Do tego umowy rezerwacyjne można z wieloma deweloperami podpisywać zdalnie.
Ważne informacje