Ostre hamowanie deweloperów?
Fot. 
Fot. Po rekordowym wrześniu, październik przyniósł bardziej standardowe wyniki na temat inwestycji rozpoczynanych przez deweloperów. Dotychczas przez wirusa skala nowych projektów jest tylko o około 10% niższa niż przed rokiem.
Druga fala zachorowaÅ„ ostudziÅ‚a trochÄ™ apetyty deweloperów – zdajÄ… siÄ™ sugerować dane GUS. Firmy te wprowadziÅ‚y na rynek mniej mieszkaÅ„ niż w rekordowym dotychczas wrzeÅ›niu. Hamowanie byÅ‚o jednak znacznie mniej dynamiczne niż na wiosnÄ™ z bardzo prostego powodu. To wÅ‚aÅ›nie doÅ›wiadczenie z pierwszej poÅ‚owy roku nauczyÅ‚o deweloperów, że mieszkania sÄ… w ostatnich miesiÄ…cach bardzo pożądanÄ… przystaniÄ… dla kapitaÅ‚u. Polacy chcÄ… kupować mieszkania ze wzglÄ™du na niemal nieoprocentowane lokaty i najtaÅ„sze kredyty w historii. Skutecznie przerzedzajÄ…ca siÄ™ oferta dostÄ™pna w biurach sprzedaży jest dla deweloperów najlepszym powodem do uruchamiania kolejnych budów.
Ostre hamowanie? Tylko na papierze
W samym tylko październiku firmy zaczęły budować ponad 11,5 tysięcy nowych mieszkań. To całkiem dobry wynik, bo przecież w rekordowym 2019 roku deweloperzy rozpoczynali budowy po około 11,8 tysięcy mieszkań miesięcznie.
JeÅ›li jednak spojrzeć na wyliczenia GUS-u to znajdziemy tam dwie niepokojÄ…ce informacje – o tym, że w październiku deweloperzy zaczÄ™li budować o prawie 1/4 mniej mieszkaÅ„ niż w październiku 2019 roku, ale też najnowsze dane sÄ… o 32% gorsze niż te z wrzeÅ›nia 2020 roku. Wbrew pozorom nie Å›wiadczy to jednak o żadnym zaÅ‚amaniu. Jest to klasyczny przykÅ‚ad efektu wysokiej bazy. Nie powinno przecież dziwić, że po najlepszym w historii wyniku rozpoczynanych przez deweloperów inwestycji we wrzeÅ›niu 2020 roku, kiedy w ciÄ…gu zaledwie miesiÄ…ca zaczÄ™to budować ponad 17 tys. mieszkaÅ„, październik przyniósÅ‚ wyraźnie gorsze dane. SÄ… one też gorsze od tych sprzed roku (z października 2019 roku). Traf chciaÅ‚, że akurat wtedy też mieliÅ›my do czynienia z rekordowym wysypem nowych inwestycji. Deweloperzy zaczÄ™li wtedy budowÄ™ prawie 15,2 tys. mieszkaÅ„, co jest drugim najwyższym wynikiem w historii.
O tym jak epidemiczna huśtawka wpłynęła na tegoroczne dokonania deweloperów lepiej niż dane za poszczególne miesiące świadczą dane skumulowane za 10 miesięcy bieżącego roku. Wynika z nich, że deweloperzy w okresie od stycznia do października zaczęli budować 105,3 tys. mieszkań. To o 10% mniej niż w rekordowym 2019 roku.
Deweloperzy z coraz wyższymi przychodami
Na drugim biegunie tego zestawienia znajdziemy informacje o liczbie mieszkań oddawanych do użytkowania. Tych przez 10 miesięcy bieżącego roku było ponad 114 tysięcy To o ponad 9% więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Przy tym październik nie dołożył się do tego wyniku, bo liczba mieszkań oddanych do użytkowania na poziomie 11,8 tys. była zarówno trochę niższa od tej sprzed roku (3%) jak i od tej sprzed miesiąca (6%).
Nie zmienia to jednak faktu, że w całym 2020 roku deweloperzy oddadzą do użytkowania najpewniej więcej mieszkań niż w 2019 roku. To w otoczeniu rosnących cen nowych mieszkań daje niemal gwarancje, że firmy deweloperskie będą mogły w swoich wynikach zaksięgować rekordowe przychody.
W październiku deweloperzy nadrabiali pozwolenia
Październik przyniósÅ‚ ponadto ciekawe dane na temat liczby wydawanych deweloperom pozwoleÅ„. Tylko decyzje wydane w tym miesiÄ…cu pozwalajÄ… firmom na budowÄ™ ponad 17,3 tysiÄ™cy mieszkaÅ„. To znowu bardzo dobry wynik – o prawie 1/4 lepszy niż przed miesiÄ…cem. Gorzej najnowszy wynik wypada w porównaniu z październikiem 2019 roku (spadek liczby pozwoleÅ„ o 8%). Znowu mamy tu jednak efekt wysokiej bazy. Chodzi o to, że w październik 2019 roku byÅ‚ rekordowy pod wzglÄ™dem liczby wydanych deweloperom pozwoleÅ„ na budowÄ™.
Ważne informacje