Mieszkanie do wynajęcia – koniecznie z miejscem parkingowym

Analitycy z Grupy Emmerson postanowili zgłębić rynek najmu pod kątem ofert mieszkań z przynależnym miejscem postojowym.

Ogłoszenia zamieszczone w serwisie otoDom.pl posłużyły jako baza informacji o tym, jak często pojawiają się takie oferty i jaka jest ich specyfika. W związku z tym, że kłopot w większej mierze dotyczy rozbudowanych ośrodków aglomeracyjnych, w badaniu przede wszystkim pod uwagę wzięto największe miasta w Polsce, w szczególności były to Warszawa, Kraków, Poznań i Gdańsk.

Podstawowy wniosek płynący z badania wskazuje na to, że udział interesujących nas ogłoszeń ma marginalny udział. W każdym z badanych miast jest to zaledwie kilka procent. Jest to zła wiadomość przede wszystkim dla tych, którzy miejsce parkingowe biorą sobie za główne kryterium wyboru. Przekłada się to na wydłużony czas poszukiwania i „przedzierania się” między wszystkimi ofertami.

W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym coraz częściej spotyka się możliwość (a w niektórych przypadkach wręcz konieczność) zakupu w pakiecie: mieszkanie + miejsce postojowe lub garaż. Z uwagi na fakt, że część nabywców tych mieszkań kupuje je w celach inwestycyjnych, zasilają one rynek najmu.To właśnie nowe budownictwow znacznym stopniu oferowane jest do wynajmu z miejscem parkingowym.

Analiza ofert wskazuje też, że najemcy szukający lokali o charakterze apartamentowym nie powinni mieć problemu, o którym mówi ten artykuł. W większości ogłoszeń, gdzie przedmiotem oferty jest apartament lub mieszkanie o wysokim standardzie, właściciele wliczają miejsce postojowe do podstawowej ceny wynajmu.Podobne obserwacje można odnieść do sporej liczby mieszkań o dużej powierzchni. W przeanalizowanych ogłoszeniach widać, że właściciele dużych lokali, nie chcąc wystraszyć sumarycznie wysoką ceną jakiej oczekują za większy metraż, „dorzucają” jako gratis miejsce postojowe.

Ile w takim razie kosztuje dodatkowy miesięczny wynajem miejsca postojowego? Oczywiście zależy to od jego charakteru. Wyróżniając miejsca w kolejności od najtańszego, pojawiają się: miejsca naziemne, podziemne w hali garażowej oraz garaże. Ceny pierwszych i drugich zaczynają się od

100 zł i w przypadku naziemnych najczęściej nie kosztują więcej niż 150 zł. Miejsce w hali to przeważnie wydatek rzędu 200 zł. Z racji na specyfikę garażu oraz czynników cenotwórczych innych niż w przypadku zwykłych miejsc parkingowych (m.in. lokalizacja, zróżnicowana powierzchnia, materiał wykonania, często odrębna własność) by podać ich cenę, konieczne jest wykonanie odrębnej analizy.

Po przestudiowaniu bazy ofert wyłania się także obraz tego, że zdecydowanie łatwiej znaleźć parking należący do mieszkania w kameralnej inwestycji lub na niewielkim osiedlu, a także często w peryferyjnych częściach miasta. Ewidentna trudność pojawia się w przypadku wielkoformatowych osiedli i to zarówno starych jak i nowych. Agata Polińska z serwisu otoDom.pl dodaje, że istotną wskazówką dla poszukujących powinno być przesłanie, że grodzone osiedle z parkingiem wyłącznie dla mieszkańców nie zawsze oznacza gwarancję miejsca, bowiem nierzadko bywa tak, że zaparkowanych aut jest więcej niż mieszkań.

Niektóre osiedlowe parkingi pękają w szwach już o godzinie 17.00 Nic w tym dziwnego, szczególnie dla mieszkańców, które posiadają więcej niż jeden samochód w rodzinie.Przy zachowaniu rosnącego trendu liczby zarejestrowanych samochodów na 1000 mieszkańców, kwestia polowania na wolne kilka metrów kwadratowych będzie rozprzestrzeniać się dalej, także w mniejszych miastach. Wydaje się, że w obecnych czasach nawet nowe budownictwo nie rozwiązuje w pełni kłopotu mieszkańców. Deweloperzy często przewidują w swych planach stosunek jednego miejsca przypadającego na jedno mieszkanie. Na pierwszy rzut oka sprawa wydaje się jeszcze bardziej przegrana w przypadku osiedlu wybudowanych 20, 30 lat temu i wcześniej.

Warto pamiętać – tam gdzie pojawia się potrzeba, pojawia się również pomysł. Jedną z propozycji rynku nieruchomości może okazać się inwestycja w garaże. W tym przypadku nakład kapitału nie musi być duży, a korzyści mogą dotyczyć nie tylkoużycia na własne cele, ale też dochodów z wynajmu. Zainteresowanym tematem polecamy artykuł „Garaże lepszą inwestycją niż mieszkanie?”, który ukazał się w serwisie otoDom.pl kilka miesięcy temu.