Atrakcyjny wynajem mieszkania we wrześniu? To ostatni moment.
Minimalnie wyższe stawki czynszów, popyt mniejszy niż przed rokiem, duży wybór ofert i nie malejÄ…ca liczba oszustów – to krótki profil rynku nieruchomoÅ›ci dla szukajÄ…cych i oferujÄ…cych mieszkania na wynajem w najgorÄ™tszym okresie roku.
W skutecznym przeprowadzeniu transakcji pomaga im niemal 200 biur nieruchomoÅ›ci z caÅ‚ego kraju, biorÄ…cych udziaÅ‚ w akcji Polskiej Federacji Rynku NieruchomoÅ›ci i serwisu Morizon.pl „BEZPIECZNY NAJEM”. Kampania edukacyjna zakoÅ„czy siÄ™ 1 października.
Czego szukajÄ… najemcy?
We wrześniu o mieszkanie do wynajęcia pytają głównie studenci, a także osoby rozpoczynające pracę w nowym miejscu. - Sytuacja na rynku najmu wygląda na dość spokojną. Duży wybór ofert zdaje się w pełni pokrywać zapotrzebowanie strony popytowej, która jest nieco mniej liczna niż przed rokiem. Na rynek wchodzi pokolenie niżu demograficznego, w szczególności maleje liczba osób rozpoczynających studia - mówi Jarosław Święcicki, prezes serwisu ogłoszeniowego Morizon.pl.
Doświadczenia pośredników biorących udział w akcji wskazują, że żacy najczęściej wynajmują mieszkania dwupokojowe lub kawalerki
w atrakcyjnej cenie, położone blisko uczelni, co pozwala zaoszczędzić czas
i pieniądze na dojazdach. Chętniej wybierają też starsze, a więc tańsze mieszkania. Z drugiej strony rosną wymagania odnośnie do wyposażenia, co sprawia, że właściciele tych najtańszych zaczynają podnosić ich standard. Obowiązkowe są dziś podstawowe sprzęty AGD: pralka, lodówka, a także dostęp do Internetu. Mieszkanie powinno być też umeblowane. W Warszawie żacy szukają kawalerek do 1200-1500 zł lub dwupokojowych mieszkań do 1700 zł. W Gdańsku są w stanie wydać na mieszkanie 600-700 zł od osoby, w Poznaniu 500-700 zł, a w Krakowie 500-550 zł. Coraz mniejszym zainteresowaniem cieszą się pojedyncze pokoje, chyba że współlokatorami są inni studenci. Mieszkanie wspólnie z właścicielami nie wchodzi w grę.
Polowanie na okazje
Stawki czynszów sÄ… dziÅ› minimalnie wyższe niż w roku ubiegÅ‚ym. – Niewielkie, kilkuprocentowe wzrosty , to efekt poprawy koniunktury na równolegÅ‚ym rynku kupna/sprzedaży mieszkaÅ„, ale też efekt wzrostu czynszów dla administracji oraz wzrostu kursu franka szwajcarskiego, a przez to wysokoÅ›ci rat kredytów hipotecznych zaciÄ…gniÄ™tych na zakup wielu z wynajmowanych mieszkaÅ„ - zauważa JarosÅ‚aw ÅšwiÄ™cicki.
Za kawalerkÄ™
w stolicy zapłacimy ok. 1700 zł, za mieszkanie dwupokojowe 2350 zł. W Krakowie: 1000
i 1450 zł, we Wrocławiu: 1050
i 1450, w Poznaniu 1025 i 1300, w Gdańsku 1000 i 1350 zł.
Podobnie jak w latach ubiegłych największy wyścig z czasem
i najostrzejsza rywalizacja toczy siÄ™
o nieliczne okazje. -
Z naszych obserwacji wynika, że mieszkania oferowane do wynajÄ™cia za najniższe stawki cieszÄ… siÄ™ kilkakrotnie wiÄ™kszym zainteresowaniem poszukujÄ…cych niż te, których ceny odpowiadajÄ… rynkowej Å›redniej. Należy liczyć siÄ™ z tym, że oferta, która w serwisie pojawi siÄ™ rankiem, wieczorem może być już nieaktualna. Dlatego, szukajÄ…c atrakcyjnego mieszkania do wynajÄ™cia, warto systematycznie sprawdzać nowe ogÅ‚oszenia, a po znalezieniu takiego, które odpowiada naszym oczekiwaniom niezwÅ‚ocznie umówić siÄ™ z oferentem na obejrzenie lokalu – radzi prezes Morizon.pl.
Bezpieczny najem
Jak wÅ›ród tysiÄ™cy ofert znaleźć tÄ™ najbardziej odpowiedniÄ… i nie dać siÄ™ oszukać? – Potencjalni zainteresowani powinni przede wszystkim sprawdzić czy ten, z którym chcemy podpisać umowÄ™ na pewno jest wÅ‚aÅ›cicielem mieszkania. Osoby podszywajÄ…ce siÄ™ pod wÅ‚aÅ›cicieli czÄ™sto wykorzystujÄ… poÅ›piech wynajmujÄ…cych i brak wiedzy o mechanizmach rzÄ…dzÄ…cych rynkiem. Możemy to zrobić sprawdzajÄ…c akt notarialny czy ksiÄ™gÄ™ wieczystÄ…. Te ostatnie sÄ… dostÄ™pne w Internecie – sugeruje Leszek A. Hardek, prezydent Polskiej Federacji Rynku NieruchomoÅ›ci.
A jak sprawdzić najemcę? Najprostszy sposób to referencje od poprzednich wynajmujących, okazanie dwóch dokumentów tożsamości przed zawarciem transakcji, zabezpieczenie się kaucją w wysokości najczęściej jednomiesięcznego czynszu oraz podpisanie umowy z rodzicem, a nie studentem.
Jedną z możliwości, która zabezpiecza obie strony jest też sporządzenie umowy najmu okazjonalnego. Właściciel mieszkania zyskuje wówczas gwarancję, że w przypadku rozwiązania umowy lokator opuści mieszkanie, co też poświadcza notarialnie, a najemca pewność, że ustalona wysokość czynszu może ulec zmianie tylko w przypadkach ściśle określonych w dokumencie.
Gwarancja wiedzy i profesjonalizmu
Tuż przed rozpoczÄ™ciem roku akademickiego uaktywniajÄ… siÄ™ także oszuÅ›ci i pseudoagencje nieruchomoÅ›ci, które w prasie i w Internecie umieszczajÄ… atrakcyjne cenowo oferty wynajmu mieszkaÅ„. Na takich oszustów w sierpniu trafiÅ‚a 33-letnia Urszula z Warszawy. – ChciaÅ‚am wynająć kawalerkÄ™, najchÄ™tniej na Mokotowie lub Ursynowie. W Internecie znalazÅ‚am kilka ogÅ‚oszeÅ„
z mieszkaniami o atrakcyjnych cenach. Pod wszystkimi byÅ‚ ten sam numer. Kiedy siÄ™ skontaktowaÅ‚am z „agencjÄ…” poproszono mnie o przelanie 220 zÅ‚ w zamian za podanie namiarów na interesujÄ…ce mnie nieruchomoÅ›ci. UsÅ‚yszaÅ‚am też, że sama bÄ™dÄ™ musiaÅ‚a negocjować ceny, bo te podane w Internecie sÄ… „przykÅ‚adowe”. Kiedy zapÅ‚aciÅ‚am dostaÅ‚am numer do wÅ‚aÅ›ciciela jednego z mieszkaÅ„, którym byÅ‚am najbardziej zainteresowana. Gdy zadzwoniÅ‚am usÅ‚yszaÅ‚am, że wÅ‚aÅ›nie wyjeżdża z Warszawy i nie ma dla mnie czasu. Od tego momentu telefon agencji również zamilkÅ‚ – opowiada kobieta.
Pobieranie przez oszustów opÅ‚aty od 100 do 500 zÅ‚ za podanie czÄ™sto już niekatulanych adresów to nagminny proceder. – Niestety niewiele poza ostrzeganiem możemy w tej sprawie zdziaÅ‚ać. Ze wzglÄ™du na niskÄ… szkodÄ™ finansowÄ… policyjne Å›ledztwa sÄ… najczęściej umarzane. Dlatego warto skorzystać z pomocy biur nieruchomoÅ›ci biorÄ…cych udziaÅ‚ w akcji „BEZPIECZNY NAJEM”. Wszyscy ci poÅ›rednicy posiadajÄ… licencjÄ™ PFRN, organizacji zawodowej z 20-letnim stażem, która jest gwarancjÄ… wiedzy i profesjonalizmu. Każdy ma także ubezpieczenie odpowiedzialnoÅ›ci cywilnej od ewentualnych szkół wyrzÄ…dzonych podczas wykonywania obowiÄ…zków – zwraca uwagÄ™ Leszek A. Hardek.
PoÅ›rednicy biorÄ…cy udziaÅ‚ w akcji „BEZPIECZNY NAJEM” (ich wykaz można znaleźć na stronie www.pfrn.pl) pomagajÄ… zainteresowanym znaleźć najlepszÄ… ofertÄ™, ustalajÄ… tytuÅ‚ prawny do lokalu, okreÅ›lajÄ… warunki najmu, przeprowadzajÄ… inwentaryzacjÄ™ mieszkaÅ„ oraz sporzÄ…dzajÄ… umowy najmu dostosowane do indywidualnych potrzeb najemcy.
Ważne informacje