Ile warte są polskie nieruchomości?

Odpowiedź na tak postawione pytanie odnajdziemy w opracowaniu NBP zatytułowanym „Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2014 roku”.

Wartość majątku nieruchomości mieszkaniowych na koniec 2014 r. została w nim oszacowana na ok. 3,1 bln zł.

- Jest to bardzo dobry wynik. Popyt na mieszkania napędza kolejne inwestycje w tym sektorze. Dużą rolę odgrywają również luksusowe obiekty, które coraz częściej pojawiają się w dużych miastach takich jak Kraków czy Warszawa – komentuje Krzysztof Kołakowski z warszawskiej inwestycji Bobrowiecka 10.

Od czasu transformacji notowany jest systematyczny przyrost majątku mieszkaniowego. Analogiczna wartość liczona dla nieruchomości komercyjnych została przez ekspertów NBP oszacowana na 0,2 bln zł.

Jak te wartości wyglądają w zestawieniu z PKB? Łączny majątek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce na koniec 2014 r. stanowił ok. 187% PKB, z czego 176% przypadało na nieruchomości mieszkaniowe, a 11% na komercyjne. Co ciekawe, pomimo stałego przyrostu powierzchni zasobu mieszkaniowego jego bieżąca relacja do PKB ulega systematycznemu obniżeniu od 2007 r., kiedy to dochodziła do 220%, a ceny mieszkań osiągały najwyższe wartości. W kolejnych latach PKB rosło w szybszym tempie niż wzrost wartości zasobu mieszkaniowego.

Badacze NBP pokusili się także o wyliczenie wartości usług mieszkaniowych. Szacuje się ją mnożąc powierzchnię mieszkań przez średnie stawki najmu na lokalnym rynku. Według takich założeń oszacowana wartość usług mieszkaniowych w Polsce wyniosła w 2014 r. ok. 11% PKB. Wartość usług generowana przez nieruchomości komercyjne (z dochodów czynszowych) została oszacowana z kolei na ok. 0,8% PKB.