Małe nie znaczy tanie
Wydawałoby się, że kupno małej kawalerki to wydatek niemal na każdą kieszeń, a już na pewno nie powinno wiązać się z bardzo dużym wydatkiem. Z reguły jednak im mniejszy metraż mieszkania, tym bardziej rośnie jego cena jednostkowa w przeliczeniu na 1 mkw.
Taka sytuacja obserwowana jest zwłaszcza w większych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, czy Wrocław. Prym w wysokości cen wiedzie oczywiście stolica, ze względu na ogólnie najwyższy poziom cen mieszkań. Tam także znajduje się najwięcej lokali o metrażu poniżej 25 mkw. Na drugiej pozycji pod względem liczby ofert i wysokości cen znajduje się Kraków. Przeciętnie za mieszkanie do 25 mkw. w Warszawie należy zapłacić 9 375 zł/mkw., w Krakowie 8 020 zł/mkw., a we Wrocławiu 7 900 zł/mkw.
Przykładowe oferty mieszkań o powierzchni poniżej 25 mkw. zamieszczone w serwisie otoDom.pl, marzec 2016
Miasto
|
Dzielnica
|
Metraż
|
Cena 1 mkw.
|
Cena brutto
|
Opis
|
Warszawa
|
Śródmieście
|
24 m2
|
11 875 zł
|
285 000 zł
|
kamienica, stan bardzo dobry
|
Warszawa
|
Śródmieście
|
16,5 m2
|
19 964 zł
|
330 000 zł
|
kamienica, stan bardzo dobry
|
Warszawa
|
Wola
|
14,5 m2
|
11 769 zł
|
170 645 zł
|
apartamentowiec z 2016 r., wykończone
|
Warszawa
|
Mokotów
|
17 m2
|
10 882 zł
|
185 000 zł
|
kamienica, stan dobry
|
Kraków
|
Krowodrza
|
18,5 m2
|
9 721 zł
|
179 838 zł
|
kamienica, stan deweloperski
|
Kraków
|
Grzegórzki
|
15,5 m2
|
10 194 zł
|
158 000 zł
|
kamienica, stan dobry
|
Kraków
|
Stare Miasto
|
25 m2
|
11 400 zł
|
285 000 zł
|
kamienica, stan bardzo dobry
|
Kraków
|
Prądnik Biały
|
24 m2
|
11 458 zł
|
275 000 zł
|
blok z 2008 r., stan bardzo dobry
|
Wrocław
|
Stare Miasto
|
24,3 m2
|
9 259 zł
|
225 000 zł
|
apartamentowiec z 2014 r., stan deweloperski
|
Wrocław
|
Krzyki
|
20 m2
|
9 750 zł
|
195 000 zł
|
blok z lat 60., stan bardzo dobry
|
Wrocław
|
Śródmieście
|
19,2 m2
|
8 850 zł
|
169 654 zł
|
apartamentowiec z 2016 r., wykończone
|
Wrocław
|
Stare Miasto
|
22,6 m2
|
11 685 zł
|
264 081 zł
|
kamienica, stan bardzo dobry
|
Źródło: Grupa Emmerson, Dział Badań i Analiz na podstawie serwisu otoDom.pl
Najdroższe mieszkania, jeżeli chodzi o ceny jednostkowe, znajdują się w ścisłych centrach miast. Jak zaznacza Agata Polińska z serwisu otoDom.pl odnosi się to jednak do wszystkich typów mieszkań. Drogie kawalerki najczęściej są zlokalizowane w wyremontowanych kamienicach, co poza lokalizacją dodatkowo podnosi ich cenę. Nieco dalej od ścisłego centrum można znaleźć także mieszkania w nowych apartamentowcach. We Wrocławiu i Warszawie małe mieszkania bywają oferowane w ramach całych inwestycji dedykowanych osobom inwestującym w lokale na wynajem. W takich przypadkach można skorzystać od razu z całego pakietu usług – od kontaktów z najemcami, po obsługę techniczną.
Małe mieszkania często kupują także na własny użytek studenci oraz osoby rozpoczynające karierę zawodową. Takie osoby jednak bardziej od wysokiego standardu i lokalizacji przywiązują wagę do ceny.
Jak widać kupno kawalerki w jednym z największych miast w Polsce może wiązać się z bardzo dużym wydatkiem. Czasem nieco gorsza lokalizacja może umożliwić nam zakup większego mieszkania za tę samą kwotę, co kawalerka w centrum.
Ważne informacje