Wrocławski rynek mieszkań będzie stabilny - ceny nie wzrosną

Wg raportu E-VALUER INDEX 2016 firmy Emmerson Evaluation wzmożona aktywność deweloperów, rekordowa liczba rozpoczętych inwestycji we Wrocławiu skutecznie utrzyma w ryzach ceny na rynku pierwotnym w obecnym roku.

Duża podaż nowych mieszkań w deweloperskim standardzie odwróci tym samym uwagę od rynku wtórnego, na którym poziom cenpowinien pozostać stabilny.

Wrocławski rynek pierwotny nabrał mocnego rozpędu, co widać chociażby po wyjątkowej aktywności deweloperów, którzy w 2015 r. uzyskali aż o 40% więcej pozwoleń na budowę niż rok wcześniej. - Należy podkreślić, że jeżeli chodzi o rynek pierwotny, to mieliśmy do czynienia z naj¬wyższą sprzedażą w historii wrocławskiego rynku mieszkaniowego. Równocześnie, pomimo bardzo wysokiego poziomu sprzedaży, wielkość oferty deweloperów wzrosła w 4 z 5 dzielnic. Jedynym wyjątkiem jest Śródmieście, gdzie wielkość oferty spadła o kilka procent. W konsekwencji we Wrocławiu wciąż mamy rekordową liczbę miesz¬kań oferowanych do sprzedaży, co skutecznie studzi zapędy firm deweloperskich do podwyższania cen - zaznacza Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation.

Zgodnie z danymi Emmerson Evaluation, mediana* ceny transakcyjnej 1 mkw. na rynku pierwotnym dla stolicy Dolnego Śląska wynosi 5571 zł, zaś w przypadku mieszkań z drugiej ręki 5175 zł. W 2015 r. ceny wrocławskich mieszkań używanych, jak i nowych wzrosły minimalnie (1% na obu rynkach). Jeśli zaś chodzi o poszczególne dzielnice, bo także taką analizę obejmuje raport E-VALUER INDEX 2016, to na rynku pierwotnym największy wzrost cen odnotowano w dzielnicy Krzyki (5%), gdzie mediana ceny wynosi 5797 zł/mkw. Nieznacznie (o 2%) ceny spadły w najdroższych dzielnicach, Stare Miasto (7303 zł/mkw.) i Śródmieście (6460 zł/mkw.).

Rynek wtórny na 4-kę

Bogata oferta na rynku nowych mieszkań w deweloperskim standardzie przyciąga uwagę wrocławskich kupujących i to te transakcje zdominowały w ub. r. rynek. Jednocześnie mieszkania używane we Wrocławiu pozostają jednymi z najdroższych, zajmując pod tym względem 4. miejsce wśród największych polskich miast. Wg raportu mediana ceny dla rynku wtórnego w stolicy Dolnego Śląska (5175 zł/mkw.) jest prawie dwa razy wyższa niż w jednej z dwóch stolic sąsiedniego województwa, Gorzowie Wielkopolskim (2601 zł/mkw.).

W minionym roku na rynku wtórnym ceny najmocniej rosły w Śródmieściu (4%). Na drugim biegunie była dzielnica Psie Pole, tam spadek wyniósł 5% i mediana ceny lokali dla rynku wtórnego pozostaje najniższa (4761 zł/mkw.).

Jeśli chodzi o rok 2016, to wg prognoz ekspertów Emmerson Evaluation ceny na wrocławskim rynku mieszkań używanych utrzymają się na dotychczasowym poziomie. Wrocław nadal pozostanie więc w czołówce, szczególnie, że w raporcie Emmerson Evaluation widzimy, że w 2016 r. w wielu innych miastach wojewódzkich ceny na rynku wtórnym lekko spadną.

Średnie mieszkania na celowniku

Na wrocławskim rynku najlepiej sprzedają się mieszkania o średniej wielkości, głównie dwupokojowe.Największy procent w obrocie na obu rynkach we wszystkich dzielnicach stanowiły lokale o pow. 50-70 mkw.Wyjątkiem było Stare Miasto, gdzie na rynku wtórnym najlepiej sprzedają się lokale małe - o pow. 35-50 mkw. (stanowiły one 47% sprzedanych nowych mieszkań i 53% używanych). Nowe mini lokale najczęściejinteresują kupującychna Starym Mieście (9%).

O dopłatę MdM łatwiej na nowe lokum

Dostępność mieszkań spełniających kryteria programu MdM we Wrocławiu była zdecydowanie większa na rynku pierwotnym niż wtórnym. W limicie mieściło się 57% nowych mieszkań w dzielnicy Fabryczna, najmniejszy odsetek nowych mieszkań kwalifikował się do dopłaty w Śródmieściu 13%. - W IV kwartale 2015 r. w ofercie deweloperów budujących na terenie Fabrycznej dostępnych było prawie 1 tys. mieszkań kwalifikujących się do programu MdM. To więcej niż we wszystkich pozostałych dzielnicach Wrocławia razem wziętych, przy czy należy podkreślić, że na koniec zeszłego roku w dzielnicach Śródmieście i Stare Miasto deweloperzy w ogóle nie ofero¬wali mieszkań spełniających kryteria cenowe MdM - mówi ekspert Emmerson Evaluation.

Na rynku wtórnym znaleźć mieszkanie kwalifikujące się do dopłaty jest już nieco trudniej, jednak różnice między dostępnością w różnych dzielnicach są już dużo mniejsze. W dzielnicy Psie Pole, Śródmieście i Fabryczna kryteria spełniało blisko do czwarte używane mieszkanie. Najtrudniej o dopłatę było natomiast na Starym Mieście, gdzie tylko 11% kupujących mogło sięgnąć po dopłatę w programie.